經(jing)濟觀(guan)察網通(tong)過多個(ge)渠道獨家獲悉：廊(lang)坊市(shi)政(zheng)府(fu)正(zheng)在研究(jiu)穩(wen)定(ding)住房(fang)價格(ge)的若干(gan)措施(shi)并即(ji)將公布，調控對象為廊(lang)坊市(shi)下(xia)轄的三河市(shi)、大廠回族(zu)自治縣(xian)、香河縣(xian)三地(di)（以(yi)下(xia)簡稱“北(bei)三縣(xian)”）的房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場。
調(diao)控內容主要有兩點：
一(yi)、全面限貸(dai)(dai)。對首(shou)次申(shen)請購買(mai)住(zhu)房(fang)(fang)的居民家庭，商(shang)業(ye)貸(dai)(dai)款首(shou)付比例(li)不低(di)(di)于30%；對擁有(you)一(yi)套住(zhu)房(fang)(fang)的居民家庭，為(wei)改善居住(zhu)條件(jian)再次申(shen)請商(shang)業(ye)貸(dai)(dai)款購買(mai)普通自住(zhu)房(fang)(fang)的，首(shou)付比例(li)不低(di)(di)于60%。
而央行此前的新政(zheng)規定，非一線城市購買首套房和二套房的商業貸(dai)款首付比例分(fen)別是兩成和三成。
二、在“北三縣”人口總量控制的(de)情況下(xia)，積(ji)極實施(shi)積(ji)分落戶(hu)制度(du)。
除此之外(wai)，經濟觀察網還獲(huo)悉：三(san)河(he)市、大廠回(hui)族自治縣(xian)、香河(he)縣(xian)三(san)地的用地規(gui)劃、人(ren)口總量指標以(yi)及建筑規(gui)劃歸屬北(bei)京市通(tong)州(zhou)區政府(fu)(fu)和(he)河(he)北(bei)省(sheng)廊坊市政府(fu)(fu)共同(tong)管理，但以(yi)通(tong)州(zhou)區政府(fu)(fu)意見(jian)為主；而三(san)地的公務員人(ren)事任(ren)命、行政級別等(deng)完全歸屬河(he)北(bei)省(sheng)政府(fu)(fu)管理。
3月28日(ri)下(xia)午，在北京舉辦(ban)的京津冀協同投資招商會議上，廊坊市金融辦(ban)和三河市政(zheng)府、香河縣(xian)政(zheng)府多名政(zheng)府人員向經濟觀察網(wang)證實了上述消(xiao)息。
從(cong)政策方向(xiang)看，對“北(bei)三縣”的調控是通過信貸政策來(lai)抑制當前(qian)過旺(wang)的消費(fei)力，增加短(duan)期內房(fang)地產交易的難度。
購房(fang)核心是資金，信(xin)貸收緊是政策(ce)組合拳(quan)中(zhong)最(zui)嚴厲的(de)一(yi)招，這樣的(de)政策(ce)會對“北三(san)縣(xian)”房(fang)價產生多大的(de)影響？
一名長期關(guan)注房(fang)地產市(shi)場的廊坊市(shi)官員向經(jing)濟觀(guan)察(cha)網表(biao)示：“廊坊市(shi)政(zheng)(zheng)府正在(zai)內部研究穩定住房(fang)價(jia)格的若(ruo)干措施，個別政(zheng)(zheng)策(ce)仍需(xu)修訂(ding)，我個人判斷是政(zheng)(zheng)策(ce)越限制，房(fang)價(jia)越會漲(zhang)(zhang)。如果2017年北京(jing)市(shi)政(zheng)(zheng)府4套班子搬往通(tong)州有(you)實際具體的行動，燕郊房(fang)價(jia)有(you)望突(tu)破4萬元(yuan)/平(ping)方米，大廠有(you)望突(tu)破3萬元(yuan)/平(ping)方米，香河有(you)望突(tu)破1.8萬元(yuan)/平(ping)方米，尤(you)其是北三(san)縣歸屬北京(jing)市(shi)政(zheng)(zheng)府和河北省政(zheng)(zheng)府共同(tong)管理，‘北三(san)縣’劃入(ru)北京(jing)的猜想(xiang)，更讓房(fang)價(jia)會出現暴漲(zhang)(zhang)。”
一名在香河進(jin)行開發的地產商認(ren)為，調控并不意味(wei)著“北(bei)三(san)(san)縣(xian)”購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)需(xu)求大(da)幅縮水，理由是：一、“北(bei)三(san)(san)縣(xian)”地區(qu)匯集了(le)北(bei)京龐大(da)的外來人口購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)需(xu)求，且以剛需(xu)為主，改善需(xu)求只(zhi)占市場總成交的8%左右；二(er)是“北(bei)三(san)(san)縣(xian)”地區(qu)的購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)很少采取高(gao)杠(gang)桿，購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)很少采用首付(fu)貸、二(er)次貸。
經濟觀察網通過調(diao)查(cha)匯福悅榕(rong)灣、中駿·四季花都、富力(li)新(xin)城等多個樓盤了解到(dao)：春(chun)節后，“北三縣”房(fang)(fang)地產市場出現量(liang)價(jia)齊升，燕郊新(xin)房(fang)(fang)單價(jia)已(yi)超(chao)過2萬(wan)(wan)(wan)元/平(ping)(ping)方米，最高價(jia)已(yi)突破2.7萬(wan)(wan)(wan)元/平(ping)(ping)方米，大廠新(xin)房(fang)(fang)單價(jia)已(yi)超(chao)過1.4萬(wan)(wan)(wan)元/平(ping)(ping)方米，最高價(jia)已(yi)突破1.9萬(wan)(wan)(wan)元/平(ping)(ping)方米，香河新(xin)房(fang)(fang)單價(jia)已(yi)超(chao)過9000元/平(ping)(ping)方米，最高價(jia)已(yi)突破1.4萬(wan)(wan)(wan)元/平(ping)(ping)方米。
與(yu)燕郊新房價(jia)格相比，通州新房價(jia)格約(yue)4萬元/平方米(mi)，燕郊與(yu)通州的(de)新房價(jia)格比由(you)1:2.5下降至1:2。
在河(he)北的一(yi)些(xie)樓盤甚至出(chu)現了需(xu)花5萬元(yuan)(yuan)購買(mai)“房號(hao)”的情況，“只要你有新房房號(hao)指標，可以(yi)直(zhi)接(jie)20萬元(yuan)(yuan)轉手。”一(yi)名燕郊(jiao)房產中介在電話中告訴經濟(ji)觀察網。
在京津冀(ji)協(xie)同投資(zi)(zi)招商會議上，一名政(zheng)府(fu)官員不(bu)認為燕郊房價存在太多水(shui)分：“首(shou)先，平(ping)谷(gu)線(xian)、京秦高(gao)速等交(jiao)(jiao)(jiao)通配套措施啟動，尤其是(shi)(shi)平(ping)谷(gu)線(xian)設置燕郊站站點(dian)消息確實利好；其次，‘北(bei)(bei)三(san)(san)縣(xian)’政(zheng)府(fu)正(zheng)在提(ti)升教育、醫療和服務上資(zi)(zi)源能力(li)，很多第三(san)(san)產業企業正(zheng)陸續進(jin)入(ru)；第三(san)(san)，北(bei)(bei)京市(shi)政(zheng)府(fu)4套班子搬入(ru)通州已是(shi)(shi)定局；四(si)是(shi)(shi)，自(zi)2016年開始，北(bei)(bei)京市(shi)政(zheng)府(fu)對‘北(bei)(bei)三(san)(san)縣(xian)’進(jin)行用地規劃(hua)、人口總(zong)量指標以及建筑(zhu)規劃(hua)管理后，‘大北(bei)(bei)京’概念愈發清晰；五是(shi)(shi)，‘北(bei)(bei)三(san)(san)縣(xian)’二手房成交(jiao)(jiao)(jiao)日均成交(jiao)(jiao)(jiao)量已經(jing)接近500套，這意(yi)味(wei)著‘北(bei)(bei)三(san)(san)縣(xian)’開始告(gao)別‘有價無(wu)市(shi)’階段。”
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